Trouver un bien à louer

Selon les circonstances, la location peut offrir un certain nombre d’avantages potentiels par rapport à l’achat.

Tout d’abord, un loyer mensuel est, en comparaison, souvent moins cher qu’un versement hypothécaire, les coûts d’entretien incombent généralement au propriétaire, et, si vous décidez de déménager, il est plus facile de le faire rapidement.

Chercher un bien à louer en Espagne peut être une expérience frustrante. Alors que les propriétaires qui proposent des biens à louer sur le court terme ou pour les vacances sont tenus d’avoir une licence, il n’y a aucune loi concernant les normes minimales requises pour les propriétés à louer sur le long terme. En conséquence, certaines maisons proposées à la location sur le marché sont parfois impropres à l’habitation.

À Terra Meridiana, nous ne proposons que des immeubles locatifs qui répondent aux critères d’un endroit où nous vivrions, et nous ne travaillons qu’avec des propriétaires réputés fiables et qui respectent leurs obligations. Nous visitons personnellement toutes nos propriétés pour nous assurer que celles-ci et leurs propriétaires, soient aptes à la location et nous agissons en votre nom pour remédier aux éventuels problèmes qui pourraient survenir.

Qu’est-ce que comprend le loyer?

En termes généraux, les locations à court et à long terme en Espagne comprennent tous les frais et taxes directement liés à la propriété – tels que les impôts fonciers municipaux et la collecte des ordures – mais ne comprennent pas les factures de services publics, ou les autres frais dépendant de l’utilisation du locataire.

Les coûts liés aux réparations sont normalement payés par le propriétaire, mais vous devrez vérifier attentivement le contrat pour vous assurer ce soit bien le cas. Toute amélioration que le locataire souhaite apporter au logement nécessite l’approbation préalable du propriétaire, et les coûts sont normalement supportés par le locataire.

Si la propriété fait partie d’une copropriété, les coûts liés à la copropriété, y compris le nettoyage des parties communes, peuvent être inclus, mais ce n’est pas toujours le cas. Comme ceux-ci peuvent être élevés, surtout pour les copropriétés qui disposent d’une piscine, de jardins, ou d’autres commodités, vous devrez toujours vérifier si ceux-ci sont inclus ou négocier le loyer en conséquence.

Depuis Juin 2013, tous les propriétaires de location à long terme en Espagne sont tenus d’avoir un certificat d’efficacité énergétique de leur propriété, en indiquant, sur une échelle de notation A à G, la quantité de dioxyde de carbone que le logement émet sur un an, en se basant sur le chauffage, les dispositifs de climatisation et autres consommations énergétiques. Cela peut être utile de savoir combien les factures d’électricité coûteront à l’avance.

Caution (fianza)

La loi espagnole exige des locataires qu’ils versent aux propriétaires un dépôt minimum équivalent à un mois civil de loyer pour les propriétés non meublées, et deux mois pour les propriétés meublées.

Beaucoup de propriétaires, cependant, vont demander une avance de loyer pouvant aller jusqu’à six mois ou même exiger une garantie bancaire (aval bancario) en se nommant comme bénéficiaires en cas de non-paiement.



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