Encontar una propiedad para alquiler

Dependiendo de sus circunstancias, el alquiler puede ofrecer una serie de ventajas potenciales, en comparación con la compra.

Para empezar, un alquiler mensual es a menudo más barato en comparación que un pago de hipoteca, los gastos de mantenimiento son generalmente la responsabilidad del propietario, y si Ud. decide mudarse, es más sencillo hacerlo rápidamente.

La búsqueda de una propiedad en alquiler en España puede ser una experiencia frustrante. Si bien se requiere que los propietarios que ofrecen alquileres de corto plazo y de vacaciones tengan una licencia, no hay ninguna ley con respecto a los estándares mínimos requeridos para casas de alquiler a largo plazo. Como resultado, algunas viviendas en alquiler en el mercado libre pueden ser inhabitables.

En Terra Meridiana, sólo ofrecemos propiedades de alquiler que cumplen con nuestros estándares de un lugar en el que nos gustaría vivir y trabajamos sólo con propietarios fiables y de buena reputación que respeten sus obligaciones. Nosotros visitamos personalmente todas las propiedades para garantizar que éstas, y sus dueños, sean aptas para alquilar y actuamos en su nombre para remediar cualquier problema que pueda surgir.

¿Qué incluye el alquiler?

En términos generales, los alquileres a corto y largo plazo en España incluyen todos los impuestos y gastos relacionados directamente con la propiedad, tales como impuestos a la propiedad municipal y recogida de basura, pero no incluyen facturas de servicios públicos u otros costes que dependen de la utilización por parte del inquilino.

Los gastos de reparación son normalmente pagados por el propietario, pero Ud. debe comprobar el contrato cuidadosamente para asegurarse de que este sea el caso. Para cualquier mejora que el inquilino desee realizar necesita la aprobación previa del propietario y corre normalmente a cargo del primero.

Si la propiedad es parte de una comunidad, los gastos de comunidad, incluyendo la limpieza de las áreas comunes, pueden estar incluidos, pero este no es siempre el caso. Ya que estos pueden ser altos, especialmente para las comunidades que tienen piscina, jardines, u otros servicios, siempre se debe comprobar si éstos se incluyen o negociar el valor del alquiler en consecuencia.

Desde junio de 2013, se requiere que todas las propiedades de alquiler a largo plazo en España tengan un certificado de eficiencia energética, declarando, en una escala de puntuación de A a la G, la cantidad de dióxido de carbono que emite al año, sobre la base de la calefacción, la refrigeración y otros usos de la energía. Esto puede ser útil para calcular cuánto costarán las facturas de servicios públicos.

Depósito (Fianza)

La legislación española requiere que los inquilinos paguen a los propietarios un depósito mínimo equivalente a un mes natural de alquiler para las propiedades sin amueblar y dos meses para inmuebles amueblados.

Muchos propietarios, sin embargo, van a pedirle hasta seis meses de alquiler por adelantado o incluso exigir un aval bancario que les nombre como beneficiarios, en caso de falta de pago.



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