Cómo elegir un constructor
Una vez que cuente con los planos para la construcción, deberá encontrar una empresa constructora que los convierta en realidad.
Tradicionalmente en España, una vez que se ha seleccionado a un arquitecto y éste ha elaborado los planos, se obtienen presupuestos de dos o tres constructores conocidos y fiables para la obra. Podemos ayudarle con este proceso proporcionándole una lista de constructores profesionales, de acuerdo con el tamaño y tipo de proyecto que desee emprender. Si ya ha encontrado a un constructor, le recomendamos que visite proyectos recientes y hable con clientes anteriores para asegurarse de que están satisfecho con el nivel de su trabajo.
Es práctica común que su arquitecto proporcione a los constructores un proyecto de ejecución, especificando las dimensiones y requisitos de la construcción. Esto no solo asegura que se reciban presupuestos detallados y que la calidad de los materiales sea la especificada en los planos, sino que también garantiza que cuando se comparan los presupuestos, se comparen de forma equivalente.
Costes
Los costes de construcción varían significativamente, dependiendo de la parcela, el diseño, la ubicación y los materiales especificados, pero los precios por metro cuadrado oscilan entre los 600 € para una construcción muy básica hasta más de 2.000 € para proyectos más complejos.
Si se realizan cambios durante la construcción, los costes pueden fluctuar, por lo que le recomendamos que disponga siempre de una cantidad de contingencia de al menos el 10 % del presupuesto estimado disponible para cubrir cualquier modificación que se pueda hacer. Por otra parte, puede negociar una tarifa fija, aunque no suele ser muy normal y por lo general solo lo ofrecen los proveedores de servicios especializados llave en mano.
Proveedores de servicios llave en mano
Otra opción es contratar a un proveedor de servicios llave en mano que sea el único responsable de la construcción, que ofrezca un precio fijo y que se encargue de la construcción o que contrate la obra directamente a un contratista de su preferencia.
Según la legislación española, todas las partes implicadas en un edificio son parcialmente responsables en caso de reclamaciones, por lo que la ventaja de trabajar con un proveedor llave en mano es que, en caso de conflicto u otros problemas, solo tendrá que demandar a una parte.
Puntos importantes que considerar
- Asegúrese de que su constructor tenga un seguro que cubra los reclamaciones y daños de terceros, y que todos los trabajadores en la obra estén legalmente contratados y asegurados.
- Por lo general, los constructores reciben un pago mensual previa presentación de un certificado que detalla el trabajo realizado durante el periodo. Antes del pago, su arquitecto siempre debe confirmar que el trabajo se ha realizado tal y como ha sido certificado.
- Recomendamos a los clientes incluir una cláusula de penalización por retrasos, equivalente al precio de mercado de alquilar una propiedad equivalente por mes, en el contrato que haya formalizado con su constructor.
